El servicio de Tasación de Activo Fijo se efectúa utilizando el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nro. 172-2016-VIVIENDA y modificatoria 424-2017-VIVIENDA, y aplicando los métodos de valuación (IFRS – NIIF), la NIC 16
Propiedad, Planta y Equipo, establece el tratamiento contable de los bienes que califican como activo fijo, siendo un tema de gran importancia la componetización de activos que prescribe el tratamiento de los activos fijos por componentes, significando así un periodo de depreciación distinto para cada componente significativo. aceptados serán, según correspondan:
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Tasación de Activo Fijo
a) Flujo de Caja Descontado (FCD):
Método que responde al criterio de “negocio en marcha” y realaciona el valor de un activo, empresa o proyecto con el valor presente de los flujos de caja esperados del mismo.
b) Valuación de Activos (VA):
Método que consiste en la determinación del precio de mercado de cada activo, entendiéndose por éste al monto que se pueda obtener en efectivo en una transacción libre ejecutada inmediatamente y en las condiciones presentes tanto del activo, su estado y capacidad de uso, como del enterno y posibles demandantes.
c) Método Comparativo (MC):
Método estima el valor de un activo, empresa o proyecto considerando los precios de activos, empresas o proyectos “comparables” con respecto a variables tales como: ganancias, flujos de caja, valor en libros o ventas u otras aplicables.
d) Métodos basados en el balance (Valor Patrimonial):
Métodos que tratan de determinar el valor de la empresa estimando el valor de su Se considera que valor de la empresa radica fundamentalmente en su balance o en sus activos:
- Valor Contable
- Valor contable ajustado o valor del activo neto real
- Valor de liquidación
- Valor sustancial